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近期，南通楼市调控新政下达。

土拍、贷款、新盘备案等方面进行了全面调控，可以说，这一套组合拳下来，的确稳住了局面。

调控新政出炉的同时，人才新政也在同步下达，一打一捧，依旧一片和谐。

从此次约谈到新调控政策出台，给市场传出的信号就是：与其被动，不如主动出击，否则面临的被动性调控，则会再次升级，届时上面大棒挥来，则一发不可收拾。

全市的分类别、控地价、限房价、保品质是此次调控新政的主要几点，当然，其宗旨依旧是雷打不动的坚持贯彻“住房不炒”这一理念。

未来的楼市重点依旧是以稳房价为主，盼房价下跌的观望者，怕是再一次落了空。

新政出台虽然还是以稳为主，但对市场带来的变化和影响依旧是存在的。

从土拍市场的反映就可以看出。

四月，启东、地块终止出让，两宗地起拍楼面价均为元/㎡。

如皋R地块，R地块终止出让，两宗宅地起拍楼面价达到了元/㎡。

此外，海安连撤9宗地块，同时，金沙湾王炸地块惨遭上海大发退货，成交楼面价高达元/㎡。

来到五月，大家都在享受五一长假的同时，土拍市场也悄然无息的传来了新地块上架。

据南通市国有建设用地使用权网上交易系统最新显示，5月，南通共上架经营性待拍地块12宗，其中，零售商业用地5宗，商务金融用地1宗，其他商服用地1宗。

而城镇住宅用地仅5宗，且都是通州湾地块。

5月土拍，主城缺席照旧缺席，而如皋、通州、启东等热区一改常态，沉寂无声，海门、海安、如东的几宗地均为商业用地，通州湾突然崛起，成为高产量供地区域，5宗地块均为住宅用地。

毫无疑问，通州湾是南通唯一一处房价均价低于万元的洼地，其区域内的地块起拍价较低。

此次通州湾多点开花，总起价超10亿！还特别合理，不会引起哗然一片。

不得不佩服操盘手，低调中绽放，稳如...

原本打算将外围区、县的地价搞上来，并提高供地量，而如今也只能光加大供地量了。

但操盘手的高就高在，地价的标杆在此之前就已经建立了起来，即使后面土拍价格低于之前的预期，那也是高位创收，只要供地量在这，问题不大。

也可以是说，几乎没有太大影响。

但前期高价拿地的开发商，日子就不好过了，日后土地供应量一上来，其毫无价格竞争力的劣势则非常棘手，难以解决，这就要看开发商的营销能力和楼盘品质了。

这对市场来说，也是好事。

限购、限售对南通来说，未来几年大概率都不会出现，只要能够稳定局势，这一轮的调控政策，对于楼市来说，不能说无痛无痒，但影响，不算很大。

值得一提的是，随着供地量的加大，通州湾这块地，又要变成各大开发商争抢的“肥肉”了，重仓通州湾的气味，越来越浓了。